Подбор квартиры
Прогноз цен на недвижимость в Туле 2018 году

Прогноз цен на недвижимость в Туле 2018 году

Тульский рынок недвижимости переполнен новостройками, новые объекты возводятся, но покупателей меньше, чем квартир. Какими будут цены на квартиры в Туле и какими будут условия ипотеки? Эксперты «СК Фаворит» прогнозируют ситуацию в строительстве на этот год.

Прогноз цен на недвижимость в Туле 2018 году

Ситуация по России

Без понимания общей ситуации рынка недвижимости по России сложно оценить положение в конкретном городе. В России в 2017 году возведено 53,3 млн м2 общей жилой площади, что на 4,3% меньше, чем в 2016 году (данные Росстата). В последние годы экономического кризиса в 2015-2017 годах объем ввода жилья упал всего лишь на 5% ниже среднего уровня 2014 года.

Значительно меньше квартир не стало, зато сильно снизился спрос на недвижимость. Реальные доходы населения снижаются уже 4 года: падение благосостояния в 2017 году составило 1,3%. Платежеспособный спрос на жилье неизбежно падает, что создает профицит предложения. Маркетинговые исследования компании «ИРН-Консалтинг» показали, что в Москве количество нераспроданных квартир в новостройках в 2017 году было в 2,6 раз больше, чем в конце 2014 года. За год цены на московскую недвижимость упали на 9,5%. В регионах такого серьезного излишка недвижимости нет, но давление остается.

В 2018 году появится надежда на увеличение спроса на жилье в новостройках. Прогнозируется прекращение падения реальных доходов населения, вызванное общим ростом экономики на 1,8-2% в год. Экономическому росту способствуют высокие нефтяные цены, стабилизация инфляции ниже 3%, индексация зарплат бюджетников и пенсий.

Ситуация в Туле

Тульская область по росту цен на квартиры вошла в ТОП-10 регионов России по данным ежемесячного отчета по недвижимости от портала Domofond.ru за январь 2018 года. В среднем квадратный метр подорожал на 1,1%.

Прогноз цен на недвижимость в Туле 2018 году

В 2014-2015 годах на фоне экономической стабильности выросли и цены на жилье, однако сразу в 2016-2017 году последовал резкий спад. К концу 2017-2018 года цены на недвижимость вернулись к уровню 2013 года.

На спрос и формирование стоимости квартир в регионе влияет уровень зарплат, количество рабочих мест и комфорт проживания. В Туле есть проблемы с экологией, в остальном регион остается перспективным и привлекательным для застройщиков и девелоперов. Рост промышленности и появление новых рабочих мест, развитие культурно-исторического комплекса, близость к Москве – все это делает Тулу отличным местом для переселенцев их областных их других городов России. Серьезного дисбаланса спроса и предложения на квартиры в 2018 году в Туле не будет.

Что будет с ипотекой

Рост доступности ипотеки помогает поддерживать уровень спроса на новое жилье. С помощью ипотечного кредитования приобретается 50-70% недвижимости в регионах и 30-31% в Москве. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 10,05% в октябре 2017 года, некоторые застройщики договариваются с банками и предлагают еще более выгодные условия.

Ипотека дешевеет. Благодаря низким показателям инфляции Центробанк уменьшил свою ключевую ставку в декабре с 8,25% до 7,75%, а в 2018 году снизит ее предположительно до 7%.

Соответственно ипотека подешевеет примерно до 8,8-9%. Поддержанию спроса также способствуют государственные программы по субсидированию ипотеки для разных категорий граждан, материнский капитал и помощь молодым семьям.

Повышения цен на недвижимость не предвидится, хотя население стало активно брать ипотечные кредиты. Ипотечники лишь частично перекрывают избыток предложения на рынке новостроек.

Пока не отменили ДДУ

Решение правительство об отмене ДДУ к 2020 году, принятое в ноябре 2017 года, привело к парадоксальной ситуации. Отменой «долевки» государство пытается решить проблему обманутых дольщиков. На данный момент рынок жилой недвижимости на 80% держится как раз на долевом финансировании.

Деньги дольщиков позволяют строительным компаниям получать средства на строительства, не влезая в кредиты и не переплачивая за них проценты. Отмена долевого строительства заставит заменять эти средства заимствованиями от банков, из-за чего вырастет себестоимость строительства и цены жилья.

Строительные компании стараются вывести на рынок как можно больше проектов в ближайшие 2 года до отмены «долевки», чтобы успеть привлечь средства дольщиков. За это время покупатели смогут приобрести квартиру значительно дешевле, чем после 2020 года.

Купить квартиру в ЖК «Времена года»

Эксперты «СК Фаворит» рекомендуют приобретать квартиру уже сейчас, пока действуют выгодные условия ипотеки и приемлемый уровень цен. Цена квадратного метра в ЖК «Времена года» в среднем составляет всего 39 000 рублей, что ниже в целом по рынку на 10 000 рублей. Кроме того, «СК Фаворит» договорился с крупнейшими банками страны об особых ставках по ипотеке для наших клиентов:

  • Сбербанк – 9,4%
  • Газпромбанк – 9,5%
  • ВТБ – 6,3%
  • Россельхозбанк – 11,5%
Прогноз цен на недвижимость в Туле 2018 году

Успейте приобрести жилье в комфортном ЖК «Времена года» по выгодной стоимости. Чтобы выбрать свою новую квартиру, приходите в наш офис продаж по адресу ул.Фрунзе, 20 или свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7 (4872) 25-51-51. Ждем вас с 9.00 до 18.00!